La inversión inmobiliaria tradicional pierde rentabilidad año a año

Muchos pequeños inversionistas —personas que fruto de su trabajo han logrado ahorrar y buscan asegurar su futuro financiero— piensan en comprar un departamento o una casa para destinarlos a arriendo y así generar ingresos a futuro.

Durante años, este fue un camino seguro y muy rentable… pero hoy la realidad es distinta y mucho más compleja.

¿Qué ha cambiado?

A medida que las ciudades se consolidan, han surgido una serie de factores que afectan directamente el mercado inmobiliario:

• El valor del m² de suelo y construcción se ha encarecido.

• Las normativas urbanas y de edificación se vuelven cada vez más exigentes (estacionamientos, áreas verdes, densidad máxima, eficiencia térmica, estructura, normas contra incendio, etc.), elevando el estándar —y el costo— de la construcción.

• Las tasas de crédito han aumentado, encareciendo el financiamiento para constructoras, inmobiliarias y clientes finales.

• La competencia inmobiliaria por terrenos y la especulación elevan aún más los precios.

Resultado: el precio de compra crece más rápido que el valor de los arriendos que las personas pueden pagar, y la rentabilidad neta para el pequeño inversionista disminuye.

👉 Según estudios, entre 2009 y 2017 el valor de las viviendas aumentó un 98% en promedio, mientras que los arriendos solo lo hicieron en un 46%.

Fuente: Portalinmobiliario

¿Cuál es la repercusión?

Hace algunos años, una propiedad podía generar un 7-8% de retorno bruto anual. Hoy, en muchas zonas consolidadas, no supera el 2-4% de retorno bruto, lo que ya no es competitivo frente a otras formas de inversión… incluso en comparación con el ahorro bancario.

La buena noticia

Todavía existen excelentes oportunidades de inversión inmobiliaria, pero no siempre están a la vista. Algunas hay que saber detectarlas y otras incluso crearlas.

Aquí es donde entran en juego herramientas e indicadores que permiten evaluar mejor cada decisión:

• Potencial de valorización.

• Rentabilidad proyectada vs. real.

• Flujos de caja.

• Amortización.

  
  

En próximas publicaciones revisaremos estas herramientas, cómo aplicarlas en la práctica y presentaremos casos reales de propiedades analizadas, proyectadas y construidas con visión estratégica.

📌 Conclusión: La inversión inmobiliaria tradicional está perdiendo atractivo, pero con conocimiento y estrategia se abren nuevas oportunidades que pueden ser incluso más rentables que antes.

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